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Departamento en Puerto Morelos
- 2 recámaras
- 3 baños
- 123 m² construidos
- 1 estacionamiento
Puerto Morelos
Municipio propio desde 2016, sobre la Federal 307, a 22 kilómetros del aeropuerto de Cancún.
El pueblo, los muelles y el arrecife de Puerto Morelos.
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Tipo
Recámaras
Presupuesto
2 propiedades
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Departamento en venta en Puerto Morelos
- 1 recámara
- 2 baños
- 74 m² construidos
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Qué es Puerto Morelos
Municipio propio desde 2016, sobre la Federal 307, a 22 kilómetros del aeropuerto de Cancún. Se divide en dos mundos separados por la carretera: el puerto, la franja costera con oferta residencial de baja altura y el muelle, y la colonia Joaquín Zetina Gasca al poniente, con el ayuntamiento, comercio local y fraccionamientos cerrados. Al sur-poniente, la Ruta de los Cenotes concentra loteamientos campestres.
Qué resuelve Puerto Morelos
Baja densidad. Es la opción de quien busca Caribe sin la saturación de Cancún o Playa: el casco antiguo se camina o se recorre en bicicleta. Atrae fuerte al residente de invierno de Estados Unidos y Canadá, y al trabajador remoto.
Para el inversionista, el perfil de renta es distinto al del resto de la Riviera: aquí manda la estancia larga de tres a seis meses durante el invierno, no la rotación diaria. Es menos volumen y menos operación, con inquilino más estable.
Qué mueve el valor en Puerto Morelos
Esto es lo importante de Puerto Morelos y casi nadie lo explica: frente a toda su costa hay un parque nacional marino, el Arrecife de Puerto Morelos, decretado en 1998. Esa figura limita severamente la modificación de la costa —marinas, muelles privados, escolleras— y con eso pone un techo permanente a la oferta frente al mar. La escasez no es coyuntural, es legal.
Se suma el manglar: el casco antiguo está topado por el mar al este y por zonas protegidas al norte, sur y poniente. No puede crecer horizontalmente.
Y la estación del Tren Maya del Tramo 5 Norte, en el sector poniente, que conecta directo con el aeropuerto y Playa del Carmen.
Qué revisamos contigo antes de invertir
Tres cosas propias de aquí. El origen ejidal: buena parte del polígono poniente y la Ruta de los Cenotes vienen del Ejido Puerto Morelos, y si el vendedor solo ofrece certificado parcelario o constancia ejidal, esa propiedad no es escriturable. El componente ambiental: cualquier predio costero se rige por el programa de manejo del parque nacional, con impacto ambiental resuelto y sin depender de fosas que filtren al subsuelo. Y la altura: el plan de desarrollo urbano de Puerto Morelos es de los más estrictos del estado, con la mayoría del casco antiguo topado en tres o cuatro niveles.
Más el fideicomiso, obligatorio para extranjero por estar en franja costera.
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Contacto
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Horario
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Oficina
Cancún, Quintana Roo, México
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