💰 ISAI, ISABI y Otros Impuestos en la Compra y Venta de Propiedades en México: Lo que Necesitas Saber 📊

Adquirir o vender una propiedad en México implica una serie de trámites y responsabilidades fiscales. Para quienes buscan invertir en propiedades en zonas de alto nivel como Cancún y la Riviera Maya, es esencial comprender los impuestos que se aplican durante el proceso de compraventa. A continuación, te explicamos los impuestos más relevantes como el ISAI, el ISABI, y otros gastos notariales que debes conocer antes de realizar tu inversión.

📈 ISABI: Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles

El ISABI (también conocido en algunos estados como ISAI) es uno de los principales impuestos que se deben pagar al adquirir una propiedad en México.Se trata de un impuesto que se paga una sola vez, y su cálculo se basa en el valor más alto entre:

• El valor catastral de la propiedad

• El valor de compraventa acordado entre comprador y vendedor

• El avalúo comercial realizado por un perito autorizado

En Cancún y la Riviera Maya, la tasa de este impuesto oscila entre el 2% y el 3%, con ligeras variaciones dependiendo del municipio.

¿Dónde se paga?

El ISABI se paga en la Tesorería Municipal del municipio donde se encuentra ubicada la propiedad.Este pago suele realizarse en conjunto con el proceso de escrituración y es gestionado por el notario público que lleva la operación.

¿Quién lo paga?

Este impuesto lo paga el comprador del inmueble al momento de la escrituración.Es importante contemplar este gasto dentro del presupuesto total de adquisición, junto con:

• Honorarios notariales

• Avalúo

• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

✍️ Gastos Notariales: ¿Cuánto cuesta escriturar tu propiedad?

Cuando se realiza la compraventa de una propiedad en México, es obligatorio escriturar el acuerdo ante un notario público. Este proceso legal garantiza la validez de la operación y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

En Cancún y la Riviera Maya, el costo total de escrituración de una vivienda oscila entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad. Este rango puede variar dependiendo del municipio y del valor declarado del inmueble.

¿Qué incluye este porcentaje?

Este porcentaje total no es solo el honorario del notario, sino que generalmente incluye:

• ✅ Honorarios notariales

• ✅ ISABI (Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles)

• ✅ Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad

• ✅ Certificaciones, avalúo catastral y otros gastos administrativos

¿Quién lo paga?

Los gastos notariales los paga el comprador. Es un costo que debe incluirse dentro del presupuesto total para adquirir la propiedad, junto con el enganche, el financiamiento (si aplica) y posibles remodelaciones o adecuaciones.

💡 Recomendación:

Consulta con tu notario de confianza para obtener una cotización personalizada. Algunos factores pueden modificar el costo, como:

• Tipo de propiedad (nueva o usada)

• Ubicación exacta

• Tipo de comprador (persona física o moral)

• Aplicación de beneficios fiscales (ej. primer vivienda o crédito Infonavit)

📑 Documentos Legales Requeridos para la Compra de Propiedad en Cancún y la Riviera Maya

Cuando compras una propiedad en Cancún o la Riviera Maya, es necesario contar con la documentación adecuada para realizar una compra legal. Los documentos comunes incluyen:

• Identificación oficial del comprador y vendedor

• Escritura de la propiedad (para propiedades de segunda mano)

• Certificado de libertad de gravamen (para asegurar que la propiedad está libre de deudas)

• Avalúo catastral de la propiedad

• Comprobante de pagos de impuestos locales

  
  

🧐 ¿Qué Impuestos Debo Pagar al Vender una Propiedad en Cancún y la Riviera Maya?

Si estás vendiendo una propiedad, debes considerar el ISR (Impuesto Sobre la Renta) que corresponde a la ganancia obtenida durante la venta. Este impuesto varía dependiendo de la cantidad de ganancia obtenida, pero en general, la tasa se encuentra entre el 20% y el 35%, dependiendo de tu situación fiscal.

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🏝️ Conclusión: Conoce los Impuestos y Costos para Tomar Decisiones Informadas

Al invertir en la compra o venta de una propiedad en Cancún y la Riviera Maya, es fundamental conocer los impuestos y gastos que están involucrados en cada transacción. Desde el ISAI hasta los gastos notariales y el ISABI, contar con la información precisa te permitirá tomar decisiones bien fundamentadas y optimizar tu inversión.

Si estás interesado en conocer más sobre el proceso de compra o venta de propiedades en esta zona, o si necesitas orientación para navegar los impuestos y costos involucrados, ¡estoy aquí para ayudarte! 💼💬

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